Mam działkę, wybieram projekt domu

projekty domów

Kiedy rodzina pragnie mieć własny dom, przede wszystkim zwraca uwagę na to, by budynek pięknie się prezentował na zewnątrz i był funkcjonalny wewnątrz. Zwykle największą uwagę przyszłych inwestorów zwracają te projekty domów, które są wizualnie atrakcyjne albo oryginalne. Jednak nie zawsze można postawić taki dom, jaki nam się marzy.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego – to on decyduje

Poszukując działki pod zabudowę domu, warto przyglądać się budynkom, które stoją w danej okolicy. Zwróćmy uwagę, że wyglądają one podobnie. Podobieństwo wynika z faktu, że spełniają wymagania Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. On to bowiem narzuca zasady zagospodarowania terenu i konkretne warunki zabudowy. A są to między innymi:

  • liczba kondygnacji budynku,
  • wysokość budynku,
  • maksymalna szerokość elewacji frontowej,
  • bryła dachu i jego kąt nachylenia,
  • maksymalna powierzchnia zabudowy działki.

Kształt i wielkość działki a projekt domu

Fakt, że na działce o dużej powierzchni można postawić wygodny dom parterowy dla dużej rodziny, jest oczywisty. Można równie dobrze wybudować dom dwu- lub trzykondygnacyjny, pozostawiając więcej miejsca na ogród. Natomiast działka mała stawia pewne ograniczenia. Jeśli decydujemy się na dom parterowy, to będzie on z konieczności miał niewielką kubaturę. Dlatego potrzebując większej powierzchni, trzeba wybierać spośród projektów domów piętrowych lub parterowych z użytkowym poddaszem.

Kolejne ograniczenia to działka z wjazdem od południa (zdecydowanie lepszą opcją jest działka z wejściem od północy, bo wtedy bardziej reprezentacyjna część domu znajdzie się od nasłonecznionego południa), także działka wąska i długa albo płytka a szeroka. W takich przypadkach trzeba szukać projektów, które są dopasowane do nietypowych działek. Przeglądając gotowe katalogi, na pewno natkniemy się na projekty domów, które w opisie zawierają informację, na jakiego rodzaju parcelę są przeznaczone.

projekty domów energooszczędnych

Domy energooszczędne – nie takie drogie

Budowa domów energooszczędnych to jeszcze nie konieczność, chociaż taki wymóg będzie prędzej czy później obowiązywał. Jednakże wiele osób myśląc o przyszłości i o kosztach eksploatacji budynku, wybiera projekty domów energooszczędnych.

Wybierz odpowiednią działkę

Budowa zaczyna się od kupna działki. Teren, na którym ma stać dom, powinien być dobrze nasłoneczniony, a budynek tak usytuowany względem stron świata, by strefa dzienna znajdowała się od południa, ewentualnie od południowego wschodu. Budynek powinien mieć zwartą bryłę. Im więcej udziwnień, tym bardziej budynek nie da się uszczelnić. Natomiast prosta zwarta bryła oznacza mniejsze aż trzykrotnie koszty ogrzewania.

Zatrudnij dobrą ekipę budowlańców

Pozostaje pytanie, komu zlecić budowę takiego domu? Czy tradycyjni budowlańcy bez doświadczenia w stosowaniu nowych technologii uwzględnią wszystkie warunki w projektach energooszczędnych? Czy możliwa jest budowa sposobem gospodarczym?

Najlepszym wyjściem jest zatrudnienie firmy budowlanej, która specjalizuje się w realizacjach takich projektów. W naszym kraju już działają już takie firmy. Koszty robocizny takich specjalistów są wyższe, jednak podliczywszy wszystkie „za” i „przeciw” okazuje się, że jednak jest to opłacalne. Po pierwsze, ekipa postawi budynek według nowych technologii i z takich materiałów, które zapewnia budynkowi dużą szczelność. Po drugie, taka firma ustala z inwestorem koszty i termin zakończenia inwestycji. Nie zdarza się, żeby wyszły jakieś niezaplanowane wydatki, co jest częste na budowach metodą tradycyjną. Terminy zakończenia budowy też są zawsze przestrzegane. Firma używa części materiałów prefabrykowanych, które przygotowuje na swoim terenie, na działce inwestora tylko je montuje. Dzięki temu czas budowy nie przekracza 2 -3 miesięcy.

Projekty domów energooszczędnych mogą być realizowane w technologii murowanej lub drewnianej. W dalszym ciągu inwestorzy częściej decydują się na technologię murowaną. Budynki drewniane raczej są wybierane jako domy letniskowe całoroczne.

nowoczesne projekty domów

Nowoczesne projekty domów – nowatorska bryła i co dalej?

Co kryje się za terminem „nowoczesne projekty domów”? Na ogół nowoczesność w budownictwie kojarzymy z nowinkami czy też modami w stylach architektonicznych i to w kontraście z budynkami tradycyjnymi.

Domy tradycyjne

Tradycyjne domy budowane w ostatnich 30 latach na ogół nawiązują do stylu dworków ziemiańskich, ewentualnie przedwojennych podmiejskich willi albo budownictwa wiejskiego. Jak grzyby po deszczu we wsiach, miasteczkach i w okolicach podmiejskich powyrastały szlacheckie siedziby. Ich cechy wspólne to:

  • wielopołaciowy dach,
  • wykusze, załamania bryły,
  • balkony i balkoniki,
  • kolumny przy głównym wejściu.

Styl podmiejskich okazałych willi mniej się rzuca w oczy, bo takich domów jest mniej. Natomiast „zwyczajne” domy nie wzbudzają zainteresowania, utożsamiane raczej z koniecznością oszczędnego budowania niż z celowym zamysłem architektonicznym.

Domy nowoczesne na pierwszy rzut oka

Gdy widzimy budynki, które różnią się od tych trzech dotychczasowych wzorców, kojarzymy je z nowoczesnymi projektami domów.

Cechy, które je charakteryzują to:

  • płaski dach,
  • prosta bryła,
  • duże przeszklenia,
  • nowoczesne materiały lub tradycyjne połączone z nowoczesnymi,
  • kontrasty materiałów, faktur, struktur, płaszczyzn.

Natomiast wewnątrz budynku nowoczesność to:

  • dużo pustej przestrzeni,
  • dużo światła,
  • parter bez podziału na pomieszczenia.

Znowu domy – „klocki”

Z mniejszym zainteresowaniem spotykają się awangardowe pomysły, takie jak np. domy „klocki”, z tym że niewiele przypominają budynki mieszkalne z lat 60-80 ubiegłego wieku. Czasem są to niesymetrycznie poukładane kubiki, czasem tworzą dwie kondygnacje. W polskim krajobrazie należą jeszcze do rzadkości.

Na czym polega prawdziwa nowoczesność?

Jednakże nowoczesność w architekturze polega na czym innym. Nowoczesne projekty domów to budynki energooszczędne, wyposażone w:

  • pompę ciepła,
  • wentylację z odzyskiem ciepła,
  • innowacyjne materiały budowlane wykorzystywane w nowych technologiach,
  • okna o wysokich parametrach szczelności.
projekty domów tanich w budowie

Projekty domów tanich w budowie – domy parterowe

Wszyscy chcemy mieszkać wygodnie, ale nie wszyscy możemy sobie pozwolić na przestronne apartamenty czy na duże domy. Projekty domów tanich w budowie stanowią obiekt największego zainteresowania klientów biur projektowych.

Na czym można i warto oszczędzić?

Budować tanio nie oznacza budować źle, z kiepskich materiałów, zatrudniać niewykwalifikowana ekipę. Oszczędzać można już na etapie kupowania działki. Rezygnujemy z dużej powierzchni, wielkość działki uzależniamy od metrażu domu. Jeśli nie zostanie dużo miejsca na ogród, to trudno.

Druga możliwość na zmniejszenie kosztów budowy to kupowanie projektów domów tanich w budowie z gotowych katalogów. Niewiele na tym stracimy, bo mamy tak ogromny wybór projektów, że na pewno wybierzemy taki projekt, który będzie najbliższy wyobrażeniom rodziny o wygodnym domu. Poza tym mamy prawo do wprowadzania w projekcie zmian, które tym bardziej będą odpowiadały potrzebom naszej rodziny.

Można jeszcze zaoszczędzić, budując dom sposobem gospodarczym. Trzeba jednak pogodzić się z tym, że budowa będzie trwała dłużej, niż gdyby tym się zajmowała profesjonalna ekipa. Poza tym będzie wymagała od inwestora dużo własnej pracy a tym samym i czasu.

Największe oszczędności poczynimy jednak, gdy wybierzemy projekty domów tanich w budowie, czyli niedużych, jednak zaspokajających potrzeby mieszkaniowe rodziny.

Najmniej środków pochłonie budowa domu parterowego:

  • zwartej bryle i prostym dachu,
  • bez podpiwniczenia,
  • bez garażu.

Jeśli taki dom spełnia nasze ambicje, przystępujemy do budowy.

Na czym nie warto oszczędzać?

Dom powinien być solidny i trwały, ciepły i przytulny. Na czym więc nie oszczędzać? Radzimy:

  • nie kupować materiałów budowlanych i wykończeniowych niskiej jakości,
  • nie zatrudniać budowlańców – amatorów.

Są to oszczędności pozorne, bo budynek od razu będzie wymagał poprawek i remontu. A to tylko zwiększy koszty budowy i doprowadzi nas do frustracji.